Khi tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đa số các bên thường sẽ tiến hành thực hiện hợp đồng đặt cọc trước khi tham gia ký kết hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc rất quan trọng vì nó sẽ giúp cho bên đặt cọc giữ được mảnh đất mà mình muốn mua nhằm phục vụ đầu tư hoặc xây nhà ở. Bên cạnh đó, bên nhận đặt cọc sẽ có được một khoản tiền đặt cọc để tái đầu tư cũng như đảm bảo sẽ có một bên mua quyền sử dụng đất của mình.
Nắm bắt nhu cầu đó, công ty LUẬT MINH MẪN xin gửi đến quý khách mẫu hợp đồng đạt cọc cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng tuy đã được rà soát tất cả các điều khoản về tính thực tế của nó. Tuy nhiên, nếu quý khách muốn được tư vấn rõ hơn về cách soạn thảo và các vấn đề lưu ý khác thì hãy liên hệ với chúng tôi.
Tải về mẫu: HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Số.
Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại ……………………………. chúng tôi gồm:
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Tên: Công ty TNHH A
Mã số thuế: 6666666666
Địa chỉ trụ sở chính: Lô B, khu công nghiệp Mỹ Phước 3, phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, Việt Nam
Người đại diện theo pháp luật: CHEN YING
Số điện thoại:
Email:
Tài khoản ngân hàng số:
Tên ngân hàng:
Bên đặt cọc(Sau đây gọi tắt là Bên B)
Tên: ABC INDUSTRIAL LIMITED
Mã số thuế :
Địa chỉ trụ sở chính : 19/F LEE GARDEN ONE 33 HYSAN AVENUE CAYSEWAT TAIWAN
Người đại diện:
Số điện thoại :
Email :
Tài khoản ngân hàng số :
Tên ngân hàng :
XÉT RẰNG :
Bên A có quyền sử dụng đất đối với thửa đất toạ lạc tại KCN Mỹ Phước 3 với thông tin chi tiết như sau:
+ Thửa đất số 1111, tờ bản đồ số 13 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ Khu Công Nghiệp Mỹ Phước 3, phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
+ Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CL2222 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Bình Dương cấp ngày 07/02/2018.
+ Diện tích đất: 27.525 m2 (Hai mưới bảy ngàn năm trăm hai mươi lăm mét vuông).
+ Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 30/6/2056
+ Nguồn gốc đất sử dụng: Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Bên A đồng ý chuyển nhượng và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên.
Hai bên đã bàn bạc và đồng ý ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Tài sản đặt cọc
Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A 10% giá trị hợp đồng , tương đương số tiền là 289.000 USD (hai trăm tám mươi chín ngàn usd ), sau đây gọi là tiền cọc, để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nêu trên, phần còn lại bên B sẽ thanh toán cho bên A sau khi bên A có giấy phép chứng nhận đầu tư và các giấy tờ pháp lý tại Việt Nam
Điều 2 : Thời hạn đặt cọc
2.1 Sau khi ký hợp đồng này và có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư dư án Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 Bình Dương, trong vòng 7 ngày làm việc, bên B chuyển số tiền trên vào tài khoản của bên A
2.2 Nếu Bên B được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì các bên phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2.3 Nếu Bên B không được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì các bên chấm dứt hợp đồng theo Điều 5 của hợp đồng này.
Điều 3: Mục đích đặt cọc
Bằng việc đặt cọc này, Bên B cam kết nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên.
Bên A nhận tiền cọc và cam kết chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho Bên B.
Các thoả thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
1.1 Giá chuyển nhượng: 105 USD/m2 (Một trăm lẻ năm USD/ mét vuông) đã bao gồm thuế GTGT.
1.2 Phương thức thanh toán: .
Lần 1: trong vòng 7 ngày làm việc ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng này và hợp đồng chính thức 3 bên do bên A , bên B và bên Chủ đầu tư khu công nghiệp mỹ phước 3 đồng ký, bên B thanh toán cho bên A 10% giá trị hợp đồng , tương đương số tiền là 289.000 USD (hai trăm tám mươi chín ngàn usd ),
Lần 2: Sau khi ký hợp đồng chính thức , Bên B thanh toán cho Bên A 80% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền là 2.312.000 usd trong vòng 60 ngày làm việc kể từ ngày bên A Nhận được số tiền cọc lần đầu
Lần 3: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền 10% giá trị hợp đồng còn lại tương đương số tiền là 289.000 USD (hai trăm tám mươi chín ngàn usd), ngay sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 4. Đồng tiền thanh toán
Thanh toán bằng Đồng Việt Nam theo tỷ giá bằng trung bình cộng của mức giá mua vào và bán ra của Ngân Hàng Ngoại Thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán, phí chuyển tiền do Bên B chịu, phí nhận tiền do bên A chịu.
Điều 5 : Sự kiện bất khả kháng
Sự kiện bất khả kháng là hoàn cảnh mà vượt khỏi kiểm soát của các bên dẫn đến các bên không thể thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.
Những sự kiện bất khả kháng bao gồm :
- Tác động của động đất, lũ lụt, hạn hán hoặc các thảm họa tự nhiên khác
- Tác động của chiến tranh, bạo động, khủng bố hoặc các xung đột khác mà hai bên không thể biết trước được
- Bên B không được cấp giấy phép đầu tư bởi cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền
Trong trường hợp sự kiện bất khả kháng xảy ra dẫn đến giao kết hợp đồng không thể thực hiện được, Bên A phải trải lại đầy đủ số tiền cọc cho Bên B.
Điều 6 : Quyền và nghĩa vụ các bên
6.1. Bên A có những quyền và nghĩa vụ sau đây:
(a) Nhận tiền cọc từ Bên B theo qui định của hợp đồng.
(b) Trả các loại phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
(c) Chi trả những chi phí và thuế phát sinh khác thuộc nghĩa vụ của Bên A.
(d) Cam kết việc chuyển nhượng này được sự đồng ý của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – TNHH một thành viên Becamex (Đơn vị cho Bên A thuê lại đất).
6.2.Bên B có những quyền và nghĩa vụ sau đây:
(a) Thanh toán tiền cọc Bên A theo đúng thỏa thuận
(b) Chi trả chi phí quản lí của khu công nghiệp
(c) Chi trả những chi phí phát sinh theo luật định thuộc nghĩa vụ của Bên B
Điều 7 :Vi phạm hợp đồng và xử lý tiền cọc.
Sau thời hạn quy định tại Điều 2 của hợp đồng này:
7.1 Nếu Bên A từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không do lỗi của Bên B và không có sự kiện bất khả kháng thì Bên A phải hoàn trả tiền cọc cho Bên B đồng thời phải trả cho Bên B một khoản tiền phạt với giá trị bằng tiền cọc.
7.2 Nếu Bên B từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng mà không do lỗi của Bên A và không có sự kiện bất khả kháng xảy ra thì Bên B mất tiền đặt cọc, Bên A sẽ không hoàn lại tiền cọc cho Bên B
Điều 8 : Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp
Các thỏa thuận trong hợp đồng này sẽ được điều chỉnh theo qui định của pháp luật Việt Nam.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên ưu tiên giải quyết bằng hoà giải, thương lượng trên tinh thần hợp tác, thiện chí.Trường hợp không thể thương lượng, vụ việc sẽ được chuyển đến giải quyết ở tòa án có thẩm quyền.
Điều 9: Điều khoản chung
9.1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.
9.2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ phải có xác nhận của hai bên.
9.3. Các bên đã đọc và hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng này được lập thành hai bản tiếng Việt và hai bản tiếng Anh có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản của mỗi ngôn ngữ. Khi có sự khác nhau giữa các ngôn ngữ, tiếng Việt được ưu tiên áp dụng.
|
BÊN A
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
